deepocean的部落格

從2Home 上整理出來一些前輩(corey，chi0525，幸運草，l70077007l，shchao123.......)的意見

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1。自建房屋，請先花點時間確定風格和空間需求

    您找建築師繪圖是幫忙畫出自己的夢想??
    還是讓建築師說服您花錢買他的夢想??
    希望建築師會通盤考慮您的需求  量身打造您今生舒適的城堡??
    與其抱著這樣的希望  眾裡尋他千百回
    不如做好功課   了解自己的需求和建屋知識
    有了想法  再貨比三家
    找個最值得的建築師完成您腦海中的藍圖

2。找一個好建築師，不單純是他有沒有名，不單純是他利害不厲害，他承接你case的意蘊很重要，如果意願很低，就不要再去煩他....

3。 要先決定是要蓋RC還是是日式鋼構，若是日式鋼構需直接找建商，建商有自己的設計人員  

    若是RC就要先找建築師或設計師，畫完圖再請土木包工業或營造廠興建，要先看自己的需求和預算   

    每個設計人員都有他的特色，不是別人認為好的就一定適合你，都要以各案來看，要看你對建築了解的程度，設計費的預算，建築的複雜性而定   

    設計費價差非常多，服務的品質當然也差很多，這些東西先要釐清，如果你對建築有一些概念，那找一坪800-1000的設計師就行

    如果你沒概念，那可能要找1坪2500，如果你的建築非常複雜，那可能1坪設計費會超過2500。 

4。錢不夠，問再多都無益。尤其是蓋房子，我有深刻感受，雖然這些廠商對你都應該會很客氣，但是只要你一問到"這樣要花多少錢"等，問太多次她就知道你預算很緊，漸漸就會對你疏遠。

5。預算(現金)要夠，你算500萬蓋得起來，最好準備個700萬比較保險，一堆你預期不用花的錢，都會冒出來。

6。監造費用4.5%工程價真的不便宜,130坪,一坪五萬計,造價應在700萬以上,若含衛浴,廚房,書房都一起設計,監造或許破千萬都很可能,監造費是很大一筆錢,所以發包,監造到主屋土建完成,可拿執照截止,其餘以後自己另行發包,或一次發包完,監造費會差很多,這部份也是要與建築師事前溝通,或設計完再決定監造費要不要花。

7。監造費值不值得要看自己的時間精力與對工程的能力,以及自己有沒有可信得過的包商

8。建築師的報價應包含: 

      一.規費部份
             a.建築線規費
             b.搭排使用規費
             c.謄本及其他規費
             d.建照核准規費
             e.新農民資格申請
                 前列項目規費部分繳給政府,代辦費部分繳給建築師事務所
      二.建築師事務所費用
            a.建築物規劃設計(含建物及版橋,前後與建築師討論了7-8次才定案)
            b.建築物結構計算設計
            c.建築物各樓層勘驗/簽證
            d.建築物完竣現場測繪及圖面作業
                一個很有用的秘訣,就是要求建築師提供一個建築物建材空白標單方便建照核准下來後請營造廠(或統包商)進行報價及比價,這樣才有一個報價標準基點啦!

另需確認報價中是否包含: 

    a.地質鑽探報告$6000~12000
    b.建築縣指定量測$12000
    c.水電配置圖$10000~20000
    d.鋼筋結構計算圖等

9. 報價是否合理:

   a。建地:建築師設計+請照費（建照)行情:4~8%看交情或"盧"工～計價方式依建築師公會所定工程造價 
   b。如你自行發包～竣工時需承造人用印(土木營造業借牌費)，約法定工程總造價4~6%
   c。如自行發包竣工時需檢附工程期間之相關發票，不得少於法定造價(90萬)的二分之一，另外二分之一可以工資扣抵(找4~5個人頭消化掉即可)
   d。如自行發包竣工使用執照(含保存登記)代辦費約20000~25000之間。
   e。如你是找土木營建業統包  上述b、c項業者自理；第d項還是要自行買單或"盧"工繼續練～
10。相信我一句忠告!建築師不會專為你打造-設計一棟房子～
    如果在你議價過程中建築師說:你不要在乎這些"小錢"啦！
    我幫你設計~用一些價格便宜但品質更甚於…進口貨的建材你就不知省幾十萬了～。
    千萬別信!!!只要你議價每個建築師take都一樣是這一句話!
    你只要裝得～經費很冏迫就好了!
    另外一提:建築師介紹的土木營造商～只能比價用!
    他們的唯一優點:報價快!

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