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一些看農地、買農地的注意事項

1．土質:

農地土質是黃土，易吸水 也就易積水，農地土質是黑石子 
土，不易吸水，也就是易排水 不會積水。

2．通訊:

要注意手機的收訊是否正常，才能隨時與人聯繫。 

3．單獨地號

土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。若有共同持分土地，需辦理鑑界分割，擁有獨立地號，才能興建農舍。

4．水土保持計畫（素地，整地，水保，都市計劃外，山坡地保育區）

山坡地建築管理辦法」第3條及第4條規定，從事山坡地建築，應向當地政府申請雜項執照及建造執照。其中，起造人申請雜項執照，應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣（含說明書）、「水土保持計畫」核定證明文件（或免擬具水土保持計畫之證明文件），以及依「環境影響評估法」相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。

5．坡度、坡向

農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。

坡度計算:http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html

6．戶籍：

戶籍與土地的取得，均須2年以上，才能興建農舍，所以務必將戶籍遷至土地所在鄉鎮。

7。土地增值稅

8．整地（不准土進），水保

簽約注意事項:

1。索取無套繪管制證明(當天的謄本)
購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明".

2。土地費用給付階段: 10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)

買農地也可用履約保證

3.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。

4.稅費分攤：通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責

*自89年1月大幅修正農業發展條例後，陸續相關稅法亦推出修正法令。新修正的稅法針對農地移轉(過戶)即修正為「農地移轉得申請不課徵土地增值稅」，而所謂「不課徵」，是累積至再移轉「應課徵」時(不論已移轉過戶幾手)，一併計徵。

然而農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？

1.已變更為非農業使用。

2.未作農業使用。

3.曾有未作農業使用被查獲未於期限內恢復作農用，或雖已恢復而有未作農用。

4.農地的承受人為法人。

5.符合不課徵的條件但權利人與義務人未在期限內申請不課徵。

6.作農業使用的農業用地，申請課徵。

因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。

農地移轉新法於96年1月10日通過，若無法取得『農地農用證明』，就要繳交『土地增值稅』，請詳閱可用稅法：

農地移轉新法於96年1月10日通過，1月12日經過總統頒布施行，無農地農用證明也可以移轉產權，但要繳交土地增值稅。

參考資料: http://124.150.129.153/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=3966